1、与销售方进行沟通:首先看是否可以通过协商解决问题,如果销售方有诚意解决问题,可以达成双方满意的解决方案。
2、寻求法律援助:如果销售方不愿意解决问题,可以向律师寻求帮助,要求退回购房款和赔偿因欺骗所造成的损失。
3、投诉相关部门:可以向相关部门投诉,如房地产监管部门、消费者协会等,寻求合法维权渠道。
4、维权:如果以上方式都不能解决问题,可以考虑通过诉讼或其他手段维权。
1、查看开发商五证
买新房要注意开发商的五证,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。另外还要注意二书,二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看沙盘布局
沙盘是整个小区的一个缩影,购房者可以通过沙盘了解到小区的整体布局,另外还要注意观察在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理,是否会影响到您日后的生活,而且还要看小区的园林规划是否合理,住宅布局是否合理等等。
3、咨询内部交通
小区的交通分为内部交通和外部交通,一般小区的地段好交通也不会差到哪里去,所以大家在售楼处主要是看小区的内部交通。小区的内部交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点,因为人车分流能够保证到小区内的行人安全,如果小区是人车分流的话,要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。
4、看配套
现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。
5、看户型图
观察了小区的整体布局,自然不能放过房屋的户型,看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备,布局是否合理;其次要看户型是否方正,是否有异形房间等;最后看户型的尺度是否合理,户型上的尺寸要弄清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。
6、看控销表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣,有购买意向,可以查询销控表,联系置业顾问,以便快速确定心仪房源。
7、看服务
一般而言,如果一个楼盘是属于比较好的楼盘的话,那么其也会更加注重销售人员的素质,当然这也不是绝对的。另外,如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员,这样的楼盘肯定是不可靠的。此外,所以说大家一定要有这样观念:一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。
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