公积金贷款买房时,余额和缴存基数都会被考虑。
首先,公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额来计算的。比如,有些地区的公积金贷款政策是将贷款人公积金账户余额乘以一个系数(如10或15)来确定贷款额度。因此,公积金账户的余额是评估贷款额度的重要因素。
其次,缴存基数也影响着公积金贷款的额度。因为缴存基数直接关系到公积金账户里面的余额,而公积金月缴存额数则是根据职工本人上一年度的月平均工资和住房公积金缴存比例计算得出的。所以,缴存基数在一定程度上反映了贷款人的收入状况和偿还能力,从而影响贷款审批。
此外,公积金贷款的计算还会考虑贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素。这些因素共同决定了贷款人能够获得的公积金贷款额度。
需要注意的是,具体的公积金贷款政策可能因地区而异,建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构,以获取最准确的信息和规定。
如果公积金贷款买房的额度不够,可以考虑以下几种解决方法:
1、申请组合贷款:组合贷款是指公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。如果公积金贷款额度不够,可以同时申请商业贷款,以满足购房需求。但需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,并且批贷周期较长,需要提前做好规划。
2、申请商业贷款:如果公积金贷款额度不够,又急于付房款,可以先选择商业贷款。商业贷款的申请流程相对简单,提交完申请后一般2周左右就可以放款,并且可以根据个人情况贷到期望额度。但需要注意的是,商业贷款的利率通常高于公积金贷款,如果贷款年限较长,还贷压力会相对较大。
3、多付首付款:如果经济状况允许,多付一些首付款可以降低贷款额度,从而减轻还款压力。
4、提高公积金缴存额度:如果距离贷款买房的时间还有一段距离,可以和单位协商提高个人的公积金缴纳比例,从而提高账户内的余额,增加贷款额度。
5、追加共同借款人:可以考虑找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款,两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
请注意,选择哪种方式取决于个人的具体情况和需求,建议咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构,以获取最准确的信息和建议。同时,无论选择哪种方式,都需要保持良好的信用记录,避免逾期还款等行为,以确保顺利获得贷款。
据中国地震台网测定,北京时间2024年4月27日16时35分在日本小笠原群岛地区...[详细]
广州白云机场机票无大人陪同可以直接在网上订票,打开民航微出行小程序,进入无陪票,...[详细]
十个人及以上就可以购买团购飞机票,团购机票您需要提前订购,很多软件上都可以购买,...[详细]
网上买飞机票的详细步骤,以民航微出行小程序为例:1.打开微信搜索“民航微出行”小...[详细]
不满十四周岁能买飞机票,出生14天到2周岁的,需要购买婴儿机票;2岁到12周岁的...[详细]
退机票想要手续费最低,把握退票时间就是诀窍,一般来说在起飞前7天以上退票是最好的...[详细]
无人陪护老人机票在民航微出行就可以购买,奥凯航空对老人乘坐飞机的年龄并没有要求,...[详细]
不拿机票可以登机,你只需携带登机牌以及自己的有效身份证明就能顺利乘坐飞机,如果你...[详细]
买了机票大人先选完座了,孩子也可以选座,如果想要大人和孩子坐在一起,最好选择在机...[详细]
失信被执行人解除三个工作日后,就可以购买飞机票乘坐飞机,解除失信被执行人的通知由...[详细]
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚...[详细]
房子卖了,户口不能空挂。空挂户口是不合法的。根据情节轻重,依法给予治安管理处罚或...[详细]
1、其实家居装修不一定要吊顶误区一:装上吊顶才显得够档次。实际上,由于现在的商品...[详细]
我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,...[详细]
1、按《物业管理费收取标准》规定可以打折。2、物业费又称为物业管理服务费,是由物...[详细]
1、其实敬事房就是为古代皇上挑选侍寝嫔妃的地方,因为皇上毕竟后宫那么多妃子,怎么...[详细]
1、一个户口能申请一套公租房,因为本来资源已经比较紧缺,所以只能一个户口申请一套...[详细]
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋...[详细]
1、卫生间对客厅不好。2、客厅门相对着厕所的风水,在风水上是属于大忌,进门一眼望...[详细]
1、卫生间地砖用全瓷的好,现在很少有全瓷砖和半瓷砖的说法了,二者的区别在于吸水率...[详细]
热门推荐
吃黑芝麻的坏处
2021-05-17家里来蛇有什么预兆
2021-05-19如何识别电信诈骗
2021-05-18我的诚信小故事作文
2020-09-19昆明厂口银杏林地址
2021-05-19马油白天擦遇到阳光会变黑吗
2020-11-07教资证考试的报考条件
2020-11-03美好的回忆的经典句子
2021-05-19宁波嫁女要准备什么
2021-05-19包子面不筋道怎么办
2021-05-19吐槽大会曹云金是哪一期
2020-10-23黑色褂子怎么搭配
2021-05-20梦见大红公鸡是什么意思
2021-05-20滴滴专车违法吗
2020-11-06精华有什么功效
2021-05-19手被烫起泡了怎么办
2021-05-17word首页不显示页码
2021-05-20衣柜尺寸标准
2021-05-17祝抗疫人员的祝福语
2021-05-20tangin是什么牌子的手表
2020-11-07甄嬛传皇后被废是为什么
2021-05-19为什么oppo手机卡住了关机重启不了
2021-05-19skype是什么
2021-05-18雨后的清晨早安语录
2021-05-17感情里最深刻的句子
2021-05-20支付宝能查询对方身份证号吗
2020-11-04短款牛仔外套怎么搭配裤子
2020-11-06apply
2021-05-20农业银行怎么网上查账
2021-05-18补发工资应怎样计算个税
2020-11-11